Оценка недвижимости

Гражданское право Российской Федерации относит к недвижимости любые объекты, которые не могут быть перемещены без причинения им существенного ущерба и нарушения их функциональности. Отдельно следует отметить, что крупные воздушные и морские суда, а также космические объекты также относятся к недвижимости. В ряде специальных случаев к недвижимости может быть отнесено и другое имущество.

Необходимость оценки недвижимости возникает в связи с тем, что приобретение недвижимого имущества является способом вложения денег и предметом сделок. Также оценка недвижимости необходима при ее отчуждении, разделе имущества, сдаче в аренду, внесении в уставной капитал предприятия и др.

Объектом оценки в большинстве случаев является помещение, постройка или земельный участок с расположенными на нем:

• жилыми и нежилыми зданиями и сооружениями
• садово-парковыми объектами
• инженерными сетями
• объектами благоустройства территории

Услугами оценки недвижимости пользуются как юридические, так и физические лица.

Для адекватной оценки недвижимости следует прежде всего понимать, в каких целях она будет использоваться и какую выгоду хочет получить ее владелец при осуществлении сделки купли-продажи или других процессов. Это основополагающий принцип оценки недвижимости. Также оценщик должен получить сведения о предполагаемом использовании его отчета, чтобы правильно подать материал в виде обоснованного заключения. Для разных целей используются разные по сложности и трудоемкости методы оценки недвижимости и составляются разные по объему и содержанию отчеты.

Так, например, здания и объекты благоустройства территории могут добавить стоимость земельному участку или снизить ее – в зависимости от того, будет ли потенциальный покупатель использовать их или сносить. В первом случае он экономит свои средства, во втором – расходует.

Работа по оценке недвижимости предполагает заинтересованное участие заказчика и предоставление эксперту всех необходимых сведений. От этого будет зависеть конечная сумма, в которую оценят недвижимость, и стоимость работы эксперта.