Оценка долей квартир
Оценка долей квартиры необходима в том случае, если квартирой владеет несколько собственников или планируется раздел имущества.
Стоимость доли в квартире зависит от следующих параметров:
- размер доли в квадратных метрах и процентном отношении ко всей квартире
- планировка квартиры и возможность беспрепятственного в нее доступа
- возможность фактического проживания в доле квартиры
- количество собственников
- количество зарегистрированных в квартиле жильцов
- фактическое количество проживающих в квартире
- месторасположение и тип дома
- общее состояние квартиры (техническое, санитарное и др.)
- наличие налоговых и коммунальных задолженностей
- количество ранее совершенных сделок
- срочность вопроса продажи доли
- наличие-отсутствие судебных решений или прочих ограничений на продажу доли
- наличие несовершеннолетних или недееспособных лиц
- ситуация на рынке недвижимости
Доли в квартире могут быть выделены в натуре – например, по комнатам. В этом случае оценка долей квартиры проходит проще, поскольку сравниваются подобные друг другу объекты. Более сложный вариант – когда квартира не может быть разделена в натуре. Это происходит в тех случаях, когда количество собственников квартиры больше, чем количество комнат. Расчет в этом случае получается менее точным и более сложным.
Еще одна проблема при оценке долей квартир – разная стоимость квадратного метра. В помещениях с меньшей площадью квадратный метр обычно стоит дороже. Это работает при сравнении двух однотипных помещений – например, комнат, но не работает в случае сравнения всей квартиры и одной ее комнаты. На эти сложности математического плана накладывается житейская реальность и юридические проблемы.
Оценка долей квартир часто сопряжена с конфликтами между собственниками и другими заинтересованными лицами, поэтому от оценщика требуется не только высокий профессионализм, но и определенный такт, умение работать в напряженной атмосфере и способность к аргументированному объяснению своей оценки.
Таким образом, оценка долей квартир должна производиться независимыми экспертами, обладающими большим опытом в этой сфере. Только хороший специалист по оценке долей квартир сможет адекватно оценить стоимость квадратного метра в доле квартиры даже в самом простом не первый взгляд случае и составить правильный отчет.